今年卖房太难了!二手房价格大跳水!全国的房东都彻底急疯了!

  新闻资讯     |      2024-03-31 12:41

  星空官网版下载在这个趋势下呢,未来好房子会越来越高,垃圾房子越来越便宜,甚至小城市的房子,会在现在基础上还可能要打五折,六折都有可能,一点不夸张。

  卖房都觉得价格是最重要的,这当然是最重要的一个因素,但是你如果只知道一味降价,仍然属于没入门的小白。

  其一,价格。占40%。通常说的没有卖不出的房子,只有卖不出的价格,很多人也是因为价格达不到预期,所以就一直僵持。

  绝大多数对房子的理解都是肤浅的,大多数人认为在房子上赚钱,仅仅是靠房价涨,房价涨房子就能赚到钱。

  二手房的价格是由房东的情绪决定,房东的情绪是大环境所决定,因为绝大多数人都是盲从的,遵从羊群效应,包括在看文章的不少朋友,大环境不好的时候一定会悲观,像现在这样,空头仍然占了绝大多数,所以房东的心态会非常差。

  他觉得未来房价会越来越低,干脆就降价卖,你如果跟着他卷价格,自然就陷入恶性降价竞争之中,非常吃亏。

  但是你想想,哪怕在整体熊市之下,选择相对情绪更坚挺的时机卖房,尤其是交易量放大的时候卖,是不是会比其他时候更好卖,然后在熊市中情绪最差的时候买房,以更低的价格捡漏。

  这一卖一买的操作,哪怕在整体房价不涨的情况下,也能让你多获利上百万,而这一点,并不依赖房价要上涨。

  这种操作,本质上就是赚房产熊市中的情绪波动的钱,靠情绪波动赚钱,比靠房价上涨赚差价,其实更容易。

  你1-3月比你现在卖,大概率要多卖20W。你在年底完成买房操作,买到了一个优质的房子,相对价格稳定,那你是不是相当于赚了20W。

  如果你今年3月没有卖掉房,选择年底卖了房,然后你到明年3月份你再入手买了房,可是明年3月也许情绪稳定,房价并没有涨,但是房东发现整体上更有信心了,他原本挂牌100W的房子,原来你能还价到90W,现在他不让你砍价了,那你是不是要多花10W买一套房。

  整个过程你发现没有?房价并没有上涨,市场仍然是熊市,但是你并没有在熊市中,正确择时完成置换,所以在有机会成本的操作中,你实际上多花了10W。

  这就是熊市中,基于牛熊情绪择时赚钱的案例,如果你还能通过置换,买到涨价的房子,那就赚的更多了。

  不过我也说实话,绝大多数根本就不懂择时,哪怕专门研究房地产的,也只能判断趋势,无法做到择时精准。

  择时,其实就是跟对专业的人抄作业即可,大多数人怎么可能判断对时机呢?这对每天还要工作的业务人来说,根本不现实。

  如果你是我公众号的粉丝,你完全可以按照我提供的信号去操作即可,我已经在2021年行情好的时候就明确的告诉你,趁着房价上涨,卖掉手里面多余的县城房子和老破小(2021-01-21文章:),2023年6月又一次提出,要出掉手里面的老破小,用劣质资产换成优质资产,那个时候,你如果房子降价卖,最起码还有人看,还能卖掉,现在很多房东是不是感觉,价格不降到小区最低价,是不是连看的客户都没有了?(2023-06-13文章:)

  这2篇文章给了很多人直接的指导和明示,后来我陆续都在提醒大家尽快卖房,后来就没有讲了吧。为什么?因为到了现在,12月份了,我告诉大家,早已经错过了卖房的好时机了。

  大伙看看明年的行情,正常按照经验都会有三、四月的小阳春,当然也要根据明年开年后的行情来确定,有些城市甚至根本不可能有小阳春,有些城市也不一定是小阳春的时间。

  那么在这种情况下,表现在城市上,3月的时候环比下跌的城市是68个,11个月都已经到了99个,并且连续6个月超过90个城市。

  从2023年3月的成交套数1.2万多的这个峰值后,一直在下降,4月份1万套出头,接下来直接干到8千套出头。

  就以10月份来说,广钢保利曼城有一套房源,就连降37万,最后从425万降到了388万,降幅接近10%。

  来,敏捷某小区,10月份二手房价格是9989元/㎡,11月份新房的价格7600元/㎡打出江湖。

  你扒拉一下二手房成交套数,2023年超过3000套的成交量只有三个月,一个是3月和4月,一个是11月份,其余都在3000套以下。

  深圳蛇口片区一豪宅,10月成交价达5500万元,11月同户型以4700万元成交,直降800万元。

  就像我的朋友老宋一样,买的这套房子并不是优质,此刻不出手,接下来会更难,毕竟有些区域就一定注定跑不赢的,都有哪些: