以价换量!刚刚溧水二手房成交价出炉

  新闻资讯     |      2024-03-31 04:49

  星空官网app下载今天,我在二手房网站上统计了2024年2月溧水部分二手房源成交情况,下面将梳理出的7大重要信息分享给大家:

  1、本次共统计33套二手房成交房源,其中最高成交单价约11017元/平,最低成交单价约4147元/平;最高成交总价约182万,最低成交总价约26.3万。

  2、成交周期100天及以上的有25套,周期最长为868天,近2年半时间;30天及以内的仅有4套,周期最短为1天,多数房源成交周期在3个月以上。

  3、成交房源中,建面约100㎡及以下小户型套数为16套;建面约100㎡以上户型套数为17套。可见,今年以来大户型住宅产品越来越受欢迎,且建面约90-100㎡、100-110㎡面积段成交房源相对更多。

  4、成交房源主要集中在城南、城北、空港板块,其中城南13套、城北13套、空港6套、城中1套。由此可见,目前溧水二手房市场3大热门板块为城北、城南、空港。其中,城北、城南二手房市场热度更加坚挺,空港商品房小区二手房成交占主导

  5、本次统计的城南二手房成交价主要在0.9-1.1万/平左右,城北二手房成交价多数在0.5-0.8万/平上下,空港商品房小区二手房成交价格约0.6-1万/平。整体来看,溧水二手房成交价在降低。

  6、大多数房源成交价与挂牌价相差在3万以上;二者差距最大的相差16.5万,是银城孔雀城荟见未来的一套低密度多层房源。

  本次统计的2月溧水33套二手房成交房源中,单价最高的是建发央誉的一套高层房源,单价约11017元/平,总价约182万,比挂牌价低8万。户型建面约165.21平米,成交周期39天。

  我查询到,建发央誉最后一批上市的建面约165㎡户型房源销许均价约17660元/㎡。此外,该户型即便是1楼房源,销许价格也在1.4万/平上下。

  2月成交的这套建面约165.21㎡二手房位于低楼层,成交价仅1.1万/平,且该小区二手房成交价基本在1.1-1.2万/平左右,明显低于当初新房销售价格。

  我在二手房网站上查到,建发央誉目前在售二手房数量为60套,近90天成交2套房源,近30天带看15次,小区二手房2月挂牌均价约14143元/㎡,市场活跃度一般。

  建发央誉位于城南,紧邻溧水万达广场、地铁S7号线幸庄站、溧水区实验小学崇文路校区、江苏第二师范学院附属溧水幼儿园、城南初级中学(规划),周边还有无想水镇、无想山森林公园等配套。

  项目传承自建发房产高端产品系城央系,是区域内首个新中式标杆产品。共建设17幢住宅和4栋商业,打造14.6万方新中式人文雅居。

  央誉面世之初,以大美园林示范区“圈粉无数”,惊艳数十万溧水人。目前来看,其在二手房市场的表现远不如当初在新房市场的表现亮眼。

  御景仕家成交的4套房源价格约9972-10995元/㎡,单价最高的一套是三期的高层房源,建筑面积约105.51㎡。

  其中,一期有152套二手房在售,2月挂牌均价约12092元/平,近90天成交了1套房源,近30天带看87次。

  二期有78套二手房在售,2月挂牌均价约12285元/平,近90天成交了3套房源,近30天带看59次,市场表现不俗。

  三期有137套二手房在售,2月挂牌均价约12005元/平,近90天成交了5套房源,近30天带看86次,市场活跃度高。

  溧水万达广场是溧水曾经倒挂“神盘”的代表,项目最后一次开盘是在2020年6月,加推普通房源190套,销许均价约11775元/㎡,报名人数共5346组,中签率仅约3.6%。

  项目最后一次加推时,新房二手房价格倒挂约3000元/㎡,且与城南板块的绝大多数在售楼盘相比,新房价格优惠4000元/㎡左右,所以引发买房人争抢。

  小区位于城南,北边一路之隔是溧水区实验小学崇文路校区,自带万达广场,靠近市民之家、地铁S7号线幸庄站、江苏第二师范学院附属溧水幼儿园、溧水体育公园、无想水镇、溧水区人民医院等配套。

  万达御景仕家一期、二期按照人车分流设计,地下停车场出入口都在小区外面,提高安全性。更加分的是,小区选用万科物业服务业主生活。

  在景观绿化方面,每一栋楼都被丰富的植物包围,绿草如茵,红叶似火,不同的植物、不同的色彩,互相映衬,相得益彰。

  或用鹅卵石、或用细碎的小石子将道路与绿化带隔开,既保护了绿植,也让景观多了些层次与意趣。小区内有多处水景,石板路从草坪中穿过,通过这里步入楼栋,归家之路美景相伴,美不胜收。

  以上就是我们今天跟大家分享的2024年2月溧水部分二手房成交情况。对此,如果你有什么看法,欢迎在评论区留言和我们分享。

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